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发布日期：2026-07-24 00:40    点击次数：178

近期，也曾的金融城网红盘兰亭盛荟二手房也曾跌至3.9万/㎡。

8月4日成交一套79.91㎡三房，总价318万，单价3.98万/㎡，这是本年5月一套80㎡三房以单价4.09万/㎡成交以来最低的单价。

这意味着，兰亭盛荟单价连年以来初次跌破4万，干预3字头，这与早几年的7-9万/㎡房价简直一丈差九尺。

贝壳知道，本年5月成交一套北向低楼层80㎡三房，是近几年来成交最接近4万/㎡

的房源。

证据贝壳统计，兰亭盛荟现在在售281套，最低挂牌价4.3万/㎡，最高挂牌价10万/㎡，出入悬殊。毕竟挂牌以房主步地价位为主，并非真实商场价，有差异是常常的，这也反应了业主对楼盘区位的信心。

不外今7月成交均价4.39万/㎡，将挂牌业主拉回试验——“高价挂牌无东谈主问津”。由于兰亭盛荟挂牌房源多，导致房源之间相互压价，挂牌渴望价与真实成交价差距远大。

在近三年的小区价钱走势中，2022年第四季度成交均价为9.07万/㎡，价钱虽高，但成交量并不好。在2023年第一季度成交量达到峰值，成交14套，为近三年来成交量最高。

由于价钱全部走低，2024年景交量回升，到2025年第二季度成交量再次下落，成交均价也回落至4.88万/㎡。

兰亭盛荟，顶着金融城板块的光环，在这几年如“传说”般存在。

2023年3月，大面积还有9.5万/㎡、10.8万/㎡的成交记载，证据还有接盘侠干预，这些买家无疑成为终末一批高位站岗者。

干系词，商场是公谈的，信得过的购房者也在用脚投票，当兰亭盛荟一批批炒房者出逃时，剩下的唯有一地鸡毛。

现在兰亭盛荟挂牌量为281套，贝壳知道还有84套未上架的房源，卖家之间的竞争相称狠恶。

从现在的挂牌量来看，三年前第一批炒房客用标的贷杀入兰亭盛荟，如今开动套现离场；另一方面，广州全面取消限购，加速了业主的卖房速率。

小区挂牌率高预示楼盘房源供给饱和，这种情况将对房价产生影响，因为供大于求的情况下，房价会受到一定过程的压制，也即是“相互踩踏”。

成交价鄙人滑，挂牌量在上升，这就给买家有了挑选的契机。

兰亭盛荟由于建在高速两旁，每套房源的价差比拟大，越纠合高速边上的价钱越低，并且房源价钱也受户型朝向和楼层的影响。

其确实兰亭盛荟买二手房，最应该怜惜的即是杂音讯题。单价能挂上10万元的房源，位置不差，杂音比其它房源相对较低，这是能阐扬的客不雅身分。

由于区位纠合金融城，挂牌量大，跟着价钱的总结，近一年来，兰亭盛荟在东圃板块干预热点成交小区榜前三，榜首为盈彩好意思居，第二名是好意思林湖畔。

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